Somos um promotor boutique que, para projetos selecionados, angaria capital de desenvolvimento através de contratos CAEP específicos por projeto.
O capital está em risco, os retornos não são garantidos.
Os nossos projetos atuais.
Rua Cais da Alfândega, Figueira da Foz
Edifício residencial em frente à marina, com terraços comuns, no centro da Figueira da Foz, desenvolvido com a HUUS. Em construção, conclusão prevista para novembro de 2026.
Rua Goltz de Carvalho, Buarcos
Edifício boutique de oito apartamentos em Buarcos, a cerca de 50 m da praia, com a fachada tradicional recuperada, desenvolvido com a HUUS. Em construção, conclusão prevista para novembro de 2026.
Rua do Castelo, centro histórico de Setúbal
Catorze residências novas em três edifícios, em torno de um jardim privado com piscina, no centro histórico de Setúbal, a cerca de 500 m da zona ribeirinha.
Participação no desenvolvimento
A Leca Horizons desenvolve projetos residenciais em Portugal e, para projetos selecionados, angaria capital de desenvolvimento junto de investidores privados através de Contratos de Associação em Participação (CAEP) específicos por projeto.
Ao abrigo de um CAEP, a sociedade contratante identificada no contrato atua como parte gestora (Associante). O investidor contribui com capital e participa contratualmente no resultado do projeto nos termos do contrato assinado (Associado).
Um CAEP não é uma compra de apartamento, não torna o investidor acionista ou coproprietário, e não garante retorno. O capital está em risco.
Apartamentos em planta
Catorze residências novas no centro histórico de Setúbal, de estúdios a um duplex T3. Pergunte-nos que apartamentos estão disponíveis, pelo plano de pagamento — 30% no contrato-promessa e 70% na escritura — e pela entrega.
Plano de pagamento
Portugal precisa de mais habitação do que constrói. Os valores abaixo são médias de mercado, não uma previsão; cada projeto é avaliado pela sua localização, custos e avaliação.
No início de 2026, as casas em Setúbal venderam-se a cerca de 2.809 €/m², contra cerca de 5.292 €/m² em Lisboa, cerca de 47% menos; os preços em Setúbal subiram 29,4% num ano.
Preço por m², início de 2026
17,8%
Primeiro trimestre de 2026, face ao ano anterior
Os preços da habitação em Portugal quase triplicaram entre 2015 e 2025 e, no primeiro trimestre de 2026, estavam 17,8% acima do ano anterior.
O licenciamento é demorado e a construção lenta, enquanto a procura se mantém forte.
Os compradores procuram cada vez mais edifícios novos com estacionamento, elevador, áreas comuns e sistemas modernos, enquanto grande parte da habitação nos centros das cidades é antiga.
A Global Nest Portugal desenvolve edifícios residenciais de pequena e média dimensão em Lisboa, Grande Lisboa, Porto e cidades costeiras selecionadas como Figueira da Foz.
Focamo-nos em projetos totalmente licenciados (ou com caminho claro para licenciamento), forte procura e alta liquidez.
Os parceiros de desenvolvimento contribuem para cada projeto — terreno, custos já pagos ou capital, definidos por projeto — e só participam no lucro remanescente depois de os investidores receberem o seu capital e qualquer montante preferencial previsto no contrato.
Os investidores CAEP participam no resultado do projeto nos termos do contrato assinado. O resultado económico é variável e depende do resultado do projeto.
Com parceiros de desenvolvimento experientes, acompanhamos cada projeto desde a aquisição e o licenciamento até à construção e à venda, e prestamos a informação prevista no CAEP assinado.
Investidores particulares — profissionais, empresários e investidores experientes — que querem participar num desenvolvimento concreto, analisar os documentos que o sustentam e falar diretamente com o promotor, e que aceitam que o capital fica comprometido até à saída do projeto e que o resultado não é garantido.
FAQ investidores
No Castelo, o projeto atual, a participação mínima é de 50.000 €. Cada projeto define o seu montante no respetivo contrato CAEP, e a equipa partilha os restantes termos com a documentação do projeto, após uma breve conversa.
As proteções resultam do contrato assinado de cada projeto e variam de projeto para projeto. Em regra, os investidores recebem o seu capital e qualquer montante preferencial previsto no contrato antes de o promotor participar no lucro remanescente, e têm direitos de informação. O banco financiador é pago primeiro e normalmente detém a hipoteca. Nada é garantido e o capital está em risco.
Os retornos são específicos de cada projeto. Dependem dos custos de entrada e de construção, do financiamento, dos impostos, dos preços de venda, do ritmo de vendas e da ordem de distribuição prevista no contrato. A equipa partilha os valores do projeto atual na documentação aprovada, com os pressupostos e os cenários desfavoráveis. Resultados passados não garantem resultados futuros; o capital está em risco.
Até à saída do projeto: o capital não pode ser levantado a pedido. Um desenvolvimento novo completo demora, em regra, cerca de dois anos, mas o calendário de cada projeto resulta do seu próprio programa e contrato, e pode alterar-se.
Sim. Investidores e compradores podem visitar as obras e conhecer a equipa. A informação prestada durante o projeto segue a cláusula de reporte do respetivo contrato.
A Global Nest Portugal é a marca comercial da LECA HORIZONS UNIPESSOAL LDA, fundada por Irina Leca, promotora imobiliária em Portugal, com um percurso que vai da arquitetura e do design às empresas de tecnologia, incluindo a Fitbit e a Google, até ao desenvolvimento imobiliário. Conheça a equipa na página Sobre nós ou pergunte-nos diretamente.
